Todo propietario quiere aumentar el valor de su propiedad en alquiler. Sin embargo, cuando la mayoría de los inversores y propietarios de bienes raíces toman la decisión de querer hacerlo, generalmente piensan que necesitan invertir miles de dólares para obtener un aumento marginal en el valor.
Pero si es un propietario experimentado, ya sabrá que hay ciertas mejoras que puede realizar en su alquiler que son increíblemente rentables y que valen la pena.
Estas son las inversiones más rentables que puede realizar para aumentar los ingresos por alquiler.
Aislamiento de fachadas
A la gente ya no le impresiona el simple aislamiento exterior debido a la amplia disponibilidad de tecnologías de aislamiento que ofrecen una inversión única que le ayudará a reducir los costos de calefacción, aumentando así el valor general de la propiedad.
El aislamiento de revestimiento es un tipo popular de aislamiento de fachadas que proporciona aislamiento térmico, hidráulico y acústico de calidad. Dos tipos de revestimiento son los más comunes, según el material utilizado para el aislamiento: fibrocemento y revestimiento de vinilo.
Si bien el fibrocemento no ha sido tan popular en los EE. UU., proporciona un alto retorno de la inversión, pero en caso de que elija la opción más barata, el revestimiento vinílico, puede esperar obtener un retorno de la inversión ligeramente menor. Si tiene suficiente dinero para gastar, el revestimiento de fibrocemento es la mejor opción.
Nuevos marcos de ventanas y persianas
Es necesario mejorar los marcos de las ventanas de su casa si planea vender o alquilar su propiedad, no solo desde un punto de vista estético sino también funcional.
Hay tres tipos principales de marcos de ventanas disponibles en el mercado: madera, PVC y aluminio. Reemplazar los marcos de las ventanas viejos y podridos por otros nuevos es una manera fácil de reducir las facturas de servicios públicos de una casa. Esto a su vez aumenta automáticamente el valor de la propiedad.
Además de eso, ¡deberías poner persianas en casi todas tus ventanas! Hay diferentes tipos, pero cada uno de ellos proporcionará más o menos el aislamiento térmico necesario de la ventana.
Algunas persianas están hechas específicamente para mantener mejor la temperatura. Las persianas de alta calidad ayudarán a mantener el calor en el interior durante el invierno y en verano mantendrán la temperatura fresca en las habitaciones sin permitir que entre el calor del sol.
Renovación completa del baño
Dependiendo del tamaño y de los elementos individuales de su baño, tendrá que pagar una cantidad diferente, desde unos cientos hasta unos miles de dólares, por una renovación completa del baño.
Esto puede incluir reemplazar el piso y los azulejos de la pared, nivelar las paredes y el piso si es necesario, reemplazar el sistema de plomería, reemplazar los accesorios, etc. Asegúrese de que su empresa de plomería preferida sea competente para hacer el trabajo en cuestión. Por mucho que cueste, la renovación del baño también es una inversión necesaria que dará sus frutos en el futuro.
Renovación de la cocina
Generalmente, la cocina es la estancia más utilizada de una casa, por lo que es lógico que el dinero que inviertas en reformarla lo recuperes cuando vendas tu propiedad a un precio más alto.
Una renovación importante de la cocina es lo más caro que puede hacer para aumentar los ingresos por alquiler y lleva más tiempo, pero también es la más rentable en comparación con otras cosas que puede hacer para aumentar el valor de una propiedad.
La cocina es una de tus mayores bazas, pero también puede ser una de tus mayores desventajas. A la gente le encantan las cocinas funcionales. Ya no se trata del tamaño de la habitación, sino de cuánto trabajo puedes realizar en ella.
Existe una creciente demanda de electrodomésticos integrados que no ocupen espacio, muebles bonitos que contengan muchas cosas pero que también tengan buen aspecto. Debe pensar detenidamente si su cocina es lo suficientemente moderna.
Otra opción es sustituir únicamente los electrodomésticos de la cocina. Esta también resulta ser la opción más rentable, ya que la gente tiende a considerar más deseables los electrodomésticos de cocina más nuevos y modernos.
Renovación de las habitaciones principales
Sin duda deberías invertir en muebles bonitos. Los muebles son algo muy importante para todo propietario. Es poco probable que puedas reemplazar todo; en lugar de eso, haz una lista de lo que posees y clasifícalo. Reemplace los muebles de “calificación más baja”.
Cuanto más y más bonitos sean los muebles, menos pagarán los nuevos propietarios después de comprar la casa. De esa manera estarán más dispuestos a pagar más para ahorrar dinero en el futuro. No creerás cuánto cambiarán las cosas cuando coloques un nuevo sofá personalizado o una bonita mesa en la cocina.
Aunque resulta que la sala de estar es la que menos importa para el valor general de la propiedad, no puede renovar su cocina y su baño sin destinar parte de sus fondos disponibles a renovar también la habitación principal de su casa.
Concéntrate en los muebles, ya que trabajar en ellos te permite dar un toque creativo al aspecto general del interior y utiliza algunos trucos, como el buen tapizado antiguo de los muebles o las ventajas que nos aportan los contrastes. Además, la mayoría de las personas prefieren elegir ellos mismos los equipos de audio y vídeo de sus hogares.
Llevando las cosas un paso más allá…
También hay otras opciones que realmente pueden aumentar los ingresos por alquiler de propiedades de inversión de estándar a Elite. Si su presupuesto lo permite y desea utilizar este alquiler a largo plazo, pruebe estas actualizaciones para obtener comodidades de primer nivel.
Fuentes de energía renovable
Las energías renovables son cada vez más populares. La gente está más interesada en alternativas a la electricidad tradicional. Los paneles solares son los más asequibles, pero existen otras opciones. Agregan valor monetario a una propiedad de alquiler, aumentan los ingresos y minimizan los costos de electricidad.
Puedes utilizar paneles para calentar agua o generar electricidad. Además de una buena rentabilidad financiera, su propiedad será menos dañina para el medio ambiente. La inversión en sí aquí es mayor en comparación con otras opciones, pero también es beneficiosa. No hay mejor manera de aumentar el valor de nuestra vivienda que incrementando su economía. La compra de paneles solares puede estar respaldada por programas europeos de eficiencia energética.
Cambiar baldosas
Los suelos de madera maciza son algo muy deseado por los compradores. Existe una amplia variedad de maderas que pueden satisfacer cada tipo y gusto arquitectónico. Literalmente sentirás la diferencia cuando pises un suelo de madera de alta calidad. ¡No importa qué tipo de diseño de interiores te guste! Siempre hay un suelo de madera que combina con sus elecciones de diseño. La gran ventaja de la madera es que no absorbe tanto calor como el mármol, granito, piedra, etc.
Agregar una piscina
¿Vive en una casa y tiene un presupuesto mayor para trasladar su propiedad a un rango de precios más alto? Usa tu dinero para jugar con tu jardín. A menudo, un césped bien mantenido no es suficiente para aumentar el valor de una propiedad. Considere construir una piscina si la región tiene veranos adecuados para las vacaciones.
Puedes utilizar calentadores solares para prolongar el uso de la piscina durante los días soleados de primavera. Incluso podrías instalar una bonita taberna para que la gente disfrute con sus amigos y familiares, o podrías hacer un jardín de flores con un mirador para que los nuevos propietarios se relajen por la tarde.
En conclusión
Mejorar la calidad de sus apartamentos/casas de alquiler es una excelente manera de aumentar su valor y, por lo tanto, su flujo de ingresos pasivos. Hay varias cosas que puede hacer para recuperar su costo a largo plazo. Pero hay muchas otras cosas que puede hacer para aumentar sus posibilidades de éxito en el sector inmobiliario.